Buat Surat Over Kredit Rumah Online Cepat & Gratis

Isi Data Over Kredit Rumah KPR

Pihak Pertama (Penjual/Pelepas)

Nama Lengkap

NIK (No. KTP)

Pekerjaan

Alamat Lengkap (Sesuai KTP)

No. Telepon / WhatsApp

Pihak Kedua (Pembeli/Penerima)

Nama Lengkap

NIK (No. KTP)

Pekerjaan

Alamat Lengkap (Sesuai KTP)

No. Telepon / WhatsApp

Detail Properti (Rumah)

Alamat Lengkap Rumah

Luas Tanah (m2)

Luas Bangunan (m2)

Nomor Sertifikat / SHM

Detail Kredit & Pembayaran

Bank Penyelenggara KPR

Jumlah Angsuran Per Bulan

Sisa Tenor (Bulan)

Uang Kompensasi Over Kredit (Diserahkan ke Penjual)

Legalitas & Penutup

Kota Tempat Perjanjian

Tanggal Perjanjian

Nomor Surat (Opsional)

Klik untuk melihat hasil dokumen dan mendownloadnya

Unduh Dokumen

Preview di layar HP mungkin tidak serapi dokumen yang diunduh. Silakan unduh file untuk hasil terbaik.

SURAT PERJANJIAN OVER KREDIT RUMAH (KPR)

Pada hari ini, 2 Juni 2026, bertempat di ________________, kami yang bertanda tangan di bawah ini:

Nama	:	________________
NIK	:	________________
Pekerjaan	:	________________
Alamat	:	________________
Telepon	:	________________

Selanjutnya disebut sebagai PIHAK PERTAMA (Penjual/Debitur Lama).

Nama	:	________________
NIK	:	________________
Pekerjaan	:	________________
Alamat	:	________________
Telepon	:	________________

Selanjutnya disebut sebagai PIHAK KEDUA (Pembeli/Debitur Baru).

Para Pihak dengan ini menerangkan bahwa PIHAK PERTAMA bermaksud untuk mengalihkan kewajiban pembayaran (over kredit) atas 1 (satu) unit rumah hunian kepada PIHAK KEDUA, dan PIHAK KEDUA menyatakan setuju untuk menerima pengalihan tersebut dengan ketentuan sebagai berikut:

PASAL 1: OBJEK PROPERTI

Objek properti yang dialihkan adalah sebagai berikut:

Alamat Lengkap	:	________________
Luas Tanah	:	________________ m2
Luas Bangunan	:	________________ m2
No. Sertifikat	:	________________

PASAL 2: KESEPAKATAN OVER KREDIT

PIHAK KEDUA telah memberikan uang kompensasi kepada PIHAK PERTAMA sebesar ________________ sebagai tanda kesepakatan pengambilalihan unit rumah tersebut.
Terhitung sejak ditandatanganinya surat ini, unit rumah beralih penguasaannya kepada PIHAK KEDUA.

PASAL 3: KEWAJIBAN PEMBAYARAN

PIHAK KEDUA berkewajiban untuk melanjutkan sisa angsuran KPR pada ________________ sebesar ________________ per bulan selama ________________ bulan ke depan.
Segala denda atau risiko yang timbul akibat keterlambatan pembayaran angsuran setelah tanggal surat ini menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA sepenuhnya.

PASAL 4: PENUTUP

Demikian surat perjanjian ini dibuat dalam 2 (dua) rangkap bermaterai cukup yang mempunyai kekuatan hukum yang sama, ditandatangani oleh kedua belah pihak dalam keadaan sadar tanpa paksaan dari pihak manapun.

PIHAK PERTAMA

________________

(Penjual)

PIHAK KEDUA

________________

(Pembeli)

Apa itu Surat Perjanjian Over Kredit Rumah?

Surat Perjanjian Over Kredit Rumah (Take Over KPR) adalah dokumen hukum pengalihan kewajiban cicilan rumah dari pemilik lama (debitur pertama) kepada pembeli (debitur baru). Mengingat rumah merupakan aset tak bergerak bernilai besar, perjanjian ini berfungsi sebagai pegangan pra-perjanjian sebelum pengurusan resmi ke Notaris dan Bank.

Mengapa Menggunakan Template Surat Perjanjian Over Kredit Rumah?

Dokumen awal (Pra-Perjanjian) yang kuat sebelum proses balik nama resmi di Notaris/Bank.

Mencegah risiko sengketa kepemilikan di masa depan.

Detail lengkap (Blok, Tipe Rumah, Luas Tanah, Sisa Tenor, dan Angsuran).

Menyertakan klausul serah terima kunci dan pengalihan PBB (Pajak Bumi dan Bangunan).

Mudah disesuaikan untuk KPR Subsidi maupun KPR Komersial.

Format dan Struktur

Identitas Pihak Pertama (Pemilik Lama / Penjual)

Identitas Pihak Kedua (Pembeli Baru)

Spesifikasi Rumah (Alamat Lengkap, Perumahan, Blok, Luas Tanah/Bangunan)

Rincian KPR (Nama Bank, Sisa Tenor KPR, Angsuran per Bulan)

Nominal Kompensasi / DP yang Disepakati

Klausul Peralihan Hak, Pemeliharaan, dan Pajak

Tanda Tangan Para Pihak dan Saksi-saksi

Contoh Surat Perjanjian Over Kredit Rumah

Berikut adalah teks draf contoh Surat Perjanjian Over Kredit Rumah yang bisa Anda jadikan referensi. Anda bisa membuat versi PDF yang rapi dengan mengisi form di atas.

SURAT PERJANJIAN OVER KREDIT RUMAH (KPR) Pada hari ini, Jumat, 12 Agustus 2023, kami yang bertanda tangan di bawah ini: 1. Nama Lengkap : Budi Santoso NIK : 3171234567890001 Alamat : Perum. Graha Asri Blok A No. 1, Bekasi Selanjutnya disebut sebagai PIHAK PERTAMA (Penjual/Debitur Lama). 2. Nama Lengkap : Andi Pratama NIK : 3171234567890002 Alamat : Jl. Mawar No. 10, Jakarta Timur Selanjutnya disebut sebagai PIHAK KEDUA (Pembeli/Debitur Baru). Kedua belah pihak sepakat melakukan Over Kredit atas 1 (satu) unit rumah dengan rincian: Perumahan : Graha Asri Residence Blok / Nomor : Blok A Nomor 1 Luas Tanah : 72 m2 Luas Bangunan : 36 m2 Sertifikat : SHGB No. 12345 atas nama Budi Santoso Dengan ketentuan dan syarat-syarat sebagai berikut: Pasal 1: Kesepakatan Harga dan Cicilan 1. PIHAK KEDUA membayarkan uang kompensasi (Take Over) kepada PIHAK PERTAMA sebesar Rp 150.000.000,- (Seratus Lima Puluh Juta Rupiah). 2. PIHAK KEDUA wajib melanjutkan sisa angsuran KPR pada Bank BTN Cabang Bekasi selama 120 (Seratus Dua Puluh) bulan dengan nominal cicilan Rp 3.000.000,-/bulan. Pasal 2: Penyerahan Bangunan dan Dokumen PIHAK PERTAMA menyerahkan penguasaan fisik rumah (serah terima kunci) beserta salinan dokumen (Copy PPJB/SHGB) kepada PIHAK KEDUA pada saat perjanjian ini ditandatangani. Pasal 3: Tanggung Jawab Pembayaran Sejak perjanjian ini ditandatangani, pembayaran angsuran KPR bulanan, iuran lingkungan, serta Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) menjadi tanggung jawab penuh PIHAK KEDUA. Apabila terjadi tunggakan KPR, PIHAK PERTAMA dibebaskan dari segala tuntutan hukum. Pasal 4: Pengurusan Notaris Kedua belah pihak sepakat untuk mengurus proses Take Over Resmi (Balik Nama Kredit) melalui Notaris yang ditunjuk oleh pihak Bank setelah perjanjian awal ini disepakati, dengan biaya ditanggung oleh PIHAK KEDUA. Bekasi, 12 Agustus 2023 PIHAK KEDUA PIHAK PERTAMA (Tanda Tangan & Meterai) (Tanda Tangan & Meterai) Andi Pratama Budi Santoso

Tanya Jawab (FAQ)

Apakah over kredit rumah KPR Subsidi di bawah tangan diperbolehkan?

TIDAK. Sesuai aturan pemerintah (PUPR), KPR Subsidi tidak boleh diover-kreditkan (dijual/disewakan) sebelum masa huni minimal 5 tahun terpenuhi. Jika melanggar, subsidi bisa dicabut dan rumah ditarik oleh bank pelaksana.

Bagaimana proses over kredit rumah yang resmi dan aman?

Proses yang aman adalah melalui Notaris Bank (Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli / PPJB) dan disetujui resmi oleh pihak Bank penyedia KPR. Nama debitur di Bank akan diganti ke nama pembeli baru. Surat yang Anda buat dari template ini berguna sebagai "tanda jadi" sebelum ke Notaris.

Jika menggunakan Notaris, apakah masih butuh surat perjanjian ini?

Sangat berguna sebagai kesepakatan tertulis mengenai besaran DP/Uang Kompensasi (Tanda Jadi) dan komitmen awal sebelum mengumpulkan dokumen dan membayar biaya Notaris yang cukup mahal.